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明星取消浙江跨年

資料圖。圖 / 21世紀經濟報道(陳東球 攝)

記   者丨張曉玲、蔣博斌、陳小榕 深圳報道

美聯物業數據顯示,整個8月,深圳新房成交均價為54206元/平,環比上漲0.1%,二手住宅價格為55616元/平,環比上漲0.2%。

深圳中原研究中心數據顯示,上周僅龍崗和鹽田二手住宅報價下跌,其他區域普漲。其中,南山二手住宅報價漲幅最大,為0.61%。

楼市活跃

本文首發於微信公眾號:21世紀經濟報道。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

深圳市住建局數據顯示,9月第一周,深圳全市共網簽622套一手住宅,環比上升8.4%;總成交面積約為5.9萬平方米,環比上升5.3%。

深圳資料圖。圖 / 圖蟲在全國樓市「金九銀十」爽約的同時,深圳似乎成了例外。

最能反映真實需求的二手房市場,五區報價普漲,市場樂觀情緒大於悲觀。

21君小夥伴們,你怎麼看待深圳樓市未來的發展?

8月29-31日,深圳推出4個新盤,短短三天總成交金額超百億。以福田的天健天驕南苑為例,該項目共備案587套,成交410套,去化率79%,銷售金額達50億。

深圳中原研究中心稱,購房者主要為改善型客戶,不僅來自福田南山,而且包括部分外地客、港客。

深圳資料圖。圖 / 圖蟲進入9月,全國樓市一片秋意,唯深圳「暖意洋洋」。

8月22日,深圳前市委書記厲有為接受媒體採訪時指出,深圳要防止因為房價太高影響人才流入,同時房價、地價過高也會增加企業成本。他建議,深圳市政府應加大公租房比例,用商品房的收入補貼公租房,使城市能留住人才。

對此,上海(樓盤)房地產資深人士宋會雍認為,這個實行起來不太現實。「房價是由需求決定的,經過了一兩年的調整,深圳的房價已經得到了很大的夯實。」

整体不上行

來   源丨21世紀經濟報道(ID:jjbd21)

中原地產首席分析師張大偉表示,深圳的發展機遇好,代表了資源會集中於此,房價就難跌。

導讀:進入9月,全國樓市一片秋意,唯深圳(樓盤)「暖意洋洋」。

嚴躍進表示,從目前來看,深圳房價收入比等指標的壓力比較大,這都要求深圳積極解決住房問題,後續穩定房價的做法必須強化。

隨着中央宣布深圳建設先行示範區,深圳的定位上升到前所未有的高度,迎來重大發展機遇。

但協縱策略管理集團創始人黃立沖則表示,雖然政策利好深圳,但目前整個國家政策都在控制資金流向房地產,深圳的房價上漲空間有限。他判斷,深圳房價未來的走勢是穩定甚至輕微下調。

编   辑丨包芳鸣

自從8月18日《中共中央 國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》發佈以來,深圳樓市表現活躍。過去一周,深圳新房住宅成交量上揚,二手房市場報價五區普漲。此前8月,深圳新房、二手房價格也均出現了小幅上升。

他補充,深圳均價不太容易下跌,但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等,實際上房價未來有機會降低。

身負「先行示範區」的使命,深圳不能以房地產為重心,而應大力發展新興產業,已成為各界共識。包括深圳市原市長張思平在內的多位人士認為,深圳的高房價並不可持續;深圳房地產研究中心李宇嘉亦認為,除了住房制度革新、調控政策強化,房地產稅或許也將首先在這一區域落地。

她表示,8月入市項目明顯增加,而且項目去化率有所上升,預計9月成交備案數據上升幾率很大。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,8月中旬,深圳成為先行示範區這個消息將深圳再次推到「C位」,從而帶動本地市場和部分外地客戶的購房興趣。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期深圳市場預期明顯提振,這使得部分市場交易量反彈。

購房者熱情高漲,據樂有家研究中心數據顯示,9月第1周,深圳新增一手住宅預售55套,庫存面積198.0萬㎡,去化周期僅6個月,為近兩年來最低值。

此前,原深圳市委常委、副市長張思平發佈了《深圳住房制度和房價調控報告》,報告中設計通過三年左右時間,使深圳市場商品房價格每年降低10%-15%左右,到2022年左右,使房價回歸到2015年的每平米33400元左右的價格。

根據深圳的「二次房改方案」(《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》),從2018到2035年,深圳每年將新增10萬套住房,其中7萬套是人才住房及保障房。

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